Wohnen, arbeiten und altersgerechtes Leben im Landhausstil by IMMOCOVER

Objekt Nr. VK14-126
Adresse:  13125 Berlin Karow
7_Terrasse

Lage

Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Straße im alten Dorfkern von Berlin-Karow, die durch Einzelhausbebauung geprägt ist. Sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum durch S-Bahn und Bus; gute Infrastruktur (Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Super- und Drogeriemärkte, Restaurants, Bäcker, Sparkasse, Poststelle, Friseure, usw.), Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Naherholung im Naturschutzgebiet Karower-Teiche sind nutzbar.

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie auf einem 940m² großen Grundstück bietet auf 225m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie, wofür alle technischen Vorkehrungen getroffen sind. Im Untergeschoss befinden sich ca. 200m² befahrbare Nutzfläche, die über eine 3 x 6 m große Bühne (auch als Arbeitsbühne nutzbar) erschlossen ist. Die Nutzfläche ist ideal für Oldtimer- oder andere Autofans oder vielseitige Lagerung. Für eine Werkstatt sind alle erforderlichen Voraussetzungen erfüllt. Das 2009 in massiver Bauweise errichtete Haus ist absolut alten-/behindertengerecht und lässt keine Wünsche offen. Vollklinker, Walmdach und weiße Sprossenfenster unterstreichen den Landhausstil, der sich auch im Vorgarten und der Garagenauffahrt durch bepflanzte Friesenwälle, weiße Friesen-Tore und weiße Friesenzaun-Elemente fortsetzt. Der Landhaus-Charme reicht auch in das Hausinnere. Neben hochwertigen Fliesen im EG und Keller, Granittreppenstufen, geöltem Doussie-Parkett im Wohnzimmer, geöltem Bambusparkett im OG und weißen Türen findet man darüber hinaus einen Marmorkamin im Wohnzimmer und einen Kachelkaminofen im OG. Eine Fußbodenheizung, die durch eine Soleerdwärmepumpe betrieben wird, sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohn- und Kellerbereich. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über diese Soleerdpumpe. Pollenallergiker müssen zum Lüften nicht die Fenster öffnen, denn eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frisches Raumklima.

Ausstattung

Das Haus verfügt über 2 Bäder und ein Gäste-WC, die mit hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten , Armaturen und z.T. mit Graniteinbauwaschtischen ausgestattet sind. Durch seine bodengleiche, extrabreite Dusche ist das Bad im EG absolut alten-, bzw. behindertengerecht. Sauna-Freunde können in der Sauna en Suite zum Bad des OG bei Musik und Sternenhimmel wunderbar entspannen. Dem Landhausstil entsprechend, verfügt das Haus über eine gemütliche Küche mit Platz zum Verweilen. Bei schönem Wetter lädt zusätzlich eine Terrasse vor der Küche ein. Eine Einbauküche mit Echtholzpilastern aus Kirschbaum, Granitarbeitsfläche und allen notwendigen Elektrogeräten gehört außerdem zur Ausstattung. Gleich an die Küche schließt sich der HWR mit Direktzugang zur Garage an. Da das Haus absolut alten-, bzw. behindertengerecht gebaut wurde, verfügt es selbstverständlich über einen Aufzug, über den sämtliche Etagen und der Keller erreicht werden können. Extrabreite Türen im gesamten Haus, ebenerdiger Hauseingang und barrierefreier Zugang zum Haus ermöglichen auch Rollstuhlfahrern unabhängiges Wohnen. Ebenso barrierefrei schließt sich an das Wohnzimmer ein gemauerter Wintergarten an, der durch eine Glasfront aus Schiebeelementen, die alle zu öffnen sind, einem bodentiefen Fenster aus 3 Velux-Dachfenstern sehr hell und lichtdurchflutet ist. An heißen Tagen spenden die Rolläden der Dachfenster angenehme Schatten. Über den Wintergarten gelangt man auf die Hauptterrasse des Hauses und in den sehr schönen, pflegeleicht angelegten Garten, der mit Brunnenwasser bewässert werden kann. Durch die hohe, immergrüne Heckenbepflanzung sind sowohl der Wintergarten als auch die Terrasse nicht einsehbar. Und ob Rasenmäher, Spielzeug, Grillkohle; alles was man aus dem Weg haben will, kann im Gartenhaus verstaut werden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die große Garage. Hier können 3 PKW abgestellt werden. Weitere Stellfläche befindet sich vor der Garage oder im bereits beschriebenen UG.

Sonstiges

Zu der gehobenen Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem auch ein passiver und aktiver Einbruchschutz, Bewegungsmelder gesteuerte Außenbeleuchtung rund um das Haus, eine Rauch- und Wassermeldeanlage, Gegensprechanlage, Sturmsicherung der Dachziegel, elektronische Rollläden an sämtlichen Fenstern, Wetterfahne auf dem Dach, ausgebauter Spitzboden für Lagerzwecke, Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage und ein Brunnen zur Gartenbewässerung.

7_Terrasse
4_Blühender Garten
9_Wintergarten innen
11_Wohnzimmer_Kamin
11_Küche
18_Kaminofen OG
16_Bag OG
17_Bag OG_Sauna
Eckdaten:
HaustypEinfamilienhaus
Baujahr2009
Wohnfläche225,00 m²
Grundstücksfläche940,00 m²
Frei abnach Vereinbarung
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf20.20 kWh/(m²*a)
Kaufpreis925.000,00 €
Käuferprovision7,14% inkl. MwSt. vom Käufer
Ansprechpartner
IMMOCOVER Immobiliengesellschaft mbH
Verkaufsteam
Schivelbeiner Str. 40
10439 Berlin
Tel: 030-44035440
Fax: 030-44035441
e-mail: verkaufsteam@immocover.com

Alle Angebote freibleibend und unverbindlich. Es gelten die AGB.